房屋租赁合同到期未续签,租客搬走后房东不退押金

针对您提出的问题，如果房东坚持不退押金，您准备起诉他时，需要收集并准备以下证据：首先，提供房屋租赁合同，特别是关于押金退还条款的部分，这是证明双方权利义务关系的基础。其次，保留与房东沟通协商的记录，如短信、邮件或录音等，以证明您已尝试和平解决。根据《民事诉讼法》第六十六条，证据包括当事人的陈述、书证、物证等，您提供的这些证据将有助于法院判断房东是否存在违约行为。最后，若合同中约定了违约金条款，您还可以主张房东支付违约金。
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除了起诉外，您还可以尝试以下途径解决房东不退押金的问题：1. 寻求第三方调解，如社区调解委员会或物业管理部门，他们可能会协助双方达成和解。2. 若房东加入了当地的房屋租赁协会或相关组织，您可以向该组织投诉，寻求其协助调解。3. 考虑向消费者保护机构或住房保障部门举报房东的违约行为，这些机构可能会介入调查并提供帮助。
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从法律角度，房东不退押金的行为可能面临以下法律后果：首先，根据《民法典》的相关规定，房东需承担违约责任，包括返还押金及可能支付的违约金。其次，若法院判决房东退还押金而房东拒不执行，您可以申请强制执行，房东可能面临财产被查封、冻结或拍卖等后果。此外，房东的违约行为还可能影响其信用记录，对未来参与经济活动产生不利影响。