农村共墙。农村共墙归属问题

农村共墙归属问题需要结合宅基地使用权及实际情况综合判断。以下从不同情形为你详细分析：
1. 若共墙位于两家宅基地使用权证明确划分的边界上，且未约定归属，一般推定为双方共有，共同承担维护责任。若一方未经对方同意擅自拆除或改建共墙，需承担相应赔偿责任。
2. 若共墙仅在一方宅基地使用权证范围内，且建造时由该方单独出资，通常归属该方所有，但另一方因历史原因长期使用的，可能形成合理使用权益，需协商处理。
3. 若双方有书面协议明确共墙归属、使用及维护方式，且协议内容不违反法律法规，则按协议约定执行，协议效力优先于一般推定规则。
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农村共墙归属问题的法律依据主要源于《中华人民共和国土地管理法》对宅基地使用权的规定。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条明确规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准。” 共墙作为宅基地上的附着物，其归属首先取决于宅基地使用权的划分。若共墙所在位置属于双方宅基地证共同载明的边界区域，根据“地随房走”原则及共有物分割规则，共墙应视为双方共有；若仅在一方宅基地证范围内，且无相反约定，共墙归属宅基地使用权人。因此，农村共墙归属需以宅基地使用权证为核心依据，结合实际使用和约定情况确定最终归属。
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针对农村共墙归属纠纷，以下是几点实用的行动建议，帮助你妥善处理问题：
1. 核查宅基地使用权证：立即查找并核对双方的宅基地使用权证，明确共墙所在位置是否在证载范围内，这是确定归属的核心依据，避免因权属不清导致纠纷升级。
2. 收集建造与维护证据：收集共墙建造时的出资证明、材料采购记录、历年维护费用凭证等，若为一方单独建造或长期维护，可作为主张所有权的重要证据。
3. 主动协商并签订书面协议：与邻居就共墙归属、使用、维护及改扩建规则进行友好协商，达成一致后签订书面协议，明确双方权利义务，避免后续争议。
4. 咨询当地土地管理部门：携带相关证件向村委会或乡镇土地管理所申请确认共墙位置与宅基地边界的关系，获取官方意见作为处理依据。
选择解决方案时，应优先以宅基地使用权证为基础，结合证据充分性和邻里关系和谐程度综合考量。若协商无果或涉及复杂权属问题，建议及时联系专业律师介入，维护合法权益。
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农村共墙归属问题若处理不当，可能引发以下法律风险，影响双方权益：
1. 相邻权纠纷风险：若共墙归属不清导致一方禁止另一方合理使用（如安装空调外机、搭建遮阳棚需依托共墙），可能构成相邻权侵权。例如，甲、乙共用一堵共墙，甲以共墙归其所有为由，禁止乙在共墙一侧安装排水管，导致乙房屋排水困难，乙可起诉甲侵犯相邻排水权。
2. 财产损失风险：共墙因归属不明导致维护责任缺失，出现墙体开裂、倾斜等安全隐患时，双方可能相互推诿维修义务，最终导致墙体倒塌损坏双方房屋或造成人员伤亡，需承担连带赔偿责任。